Pula
Apartament w Puli, dzielnica Valkane – duży taras 45 m², ogród i bliskość plaż
2 syp.
1 łaz.
85 m²
320 000 €
Sprawdzone apartamenty, domy, wille, działki i inwestycje nad Adriatykiem. Filtruj według typu, regionu i ceny.
Poznaj najpopularniejsze regiony i sprawdź dostępne nieruchomości nad Adriatykiem.
Szukasz własnego miejsca nad Adriatykiem? Pomagamy kupić sprawdzone nieruchomości w Chorwacji na sprzedaż - od apartamentów blisko morza, przez domy i wille, po działki budowlane i inwestycje deweloperskie. Niezależnie od tego, czy planujesz drugi dom na wakacje, przeprowadzkę czy zakup inwestycyjny pod wynajem, prowadzimy Cię przez cały proces: od wyboru oferty, przez weryfikację stanu prawnego, aż po podpisanie umowy u notariusza. Wszystko w języku polskim i z lokalnym wsparciem na miejscu w Chorwacji.
Powyżej znajdziesz aktualne nieruchomości w Chorwacji na sprzedaż. Oferty możesz filtrować według typu, regionu, ceny i powierzchni oraz sortować od najtańszych do najdroższych, żeby szybciej dotrzeć do tego, czego szukasz. Każda nieruchomość jest przez nas zweryfikowana pod kątem stanu prawnego i faktycznej dostępności, więc to, co widzisz na liście, realnie czeka na nowego właściciela.
Rynek chorwacki jest zróżnicowany, dlatego pomagamy dobrać typ nieruchomości do Twojego celu - wypoczynku, zamieszkania na stałe lub inwestycji.
Apartamenty to najczęstszy wybór osób, które chcą mieć w Chorwacji wakacyjną bazę i jednocześnie zarabiać na wynajmie sezonowym. Nowoczesne apartamenty blisko morza, często z balkonem, widokiem na Adriatyk i dostępem do basenu, łatwo wynająć turystom i wygodnie utrzymać przez cały rok. Zobacz apartamenty →
Domy i wille dają prywatność, własny ogród, a w wielu przypadkach basen i widok na morze. To rozwiązanie dla rodzin oraz osób, które szukają komfortowej nieruchomości na dłużej - na wakacje, do zamieszkania lub jako prestiżową inwestycję w segmencie premium. Zobacz domy →
Jeśli wolisz zbudować dom według własnego pomysłu, w ofercie znajdziesz działki budowlane pod dom jednorodzinny, apartamentowiec lub inwestycję. Przy zakupie gruntu szczególnie ważna jest weryfikacja przeznaczenia działki i stanu prawnego, w czym Cię wspieramy. Zobacz działki →
Domki mobilne to najtańszy próg wejścia w nieruchomość wakacyjną w Chorwacji. Ulokowane zwykle na zadbanych kempingach i resortach, świetnie sprawdzają się pod wynajem sezonowy oraz jako wygodne miejsce własnego wypoczynku bez dużych formalności. Zobacz domki →
Nowe inwestycje deweloperskie kupisz często w atrakcyjnych cenach na etapie przedsprzedaży. To dobry sposób na nowoczesny standard, niższe koszty utrzymania i realny potencjał wzrostu wartości jeszcze przed ukończeniem budowy. Zobacz inwestycje →
Najbardziej poszukiwane są nieruchomości w pierwszej linii brzegowej i z widokiem na Adriatyk - łączą przyjemność z najwyższym potencjałem wynajmu. Jeśli zależy Ci konkretnie na lokalizacji przy plaży, skorzystaj z filtrów powyżej, aby zawęzić oferty do apartamentów, domów i willi blisko morza.
Każdy region ma swój charakter, poziom cen i profil turystyczny. Poniżej krótki przewodnik, który pomoże zawęzić poszukiwania.
Najbliższy Polsce region, łatwo dojechać samochodem. Istria łączy zielone wzgórza, urokliwe miasteczka i rozwiniętą infrastrukturę turystyczną, dlatego dobrze sprawdza się zarówno do zamieszkania, jak i pod wynajem.
Kvarner to zatoka z dobrze skomunikowanymi wyspami, w tym Krk połączony mostem ze stałym lądem. Region ceniony za łagodny klimat i nieco spokojniejszy charakter niż zatłoczone kurorty Dalmacji.
Okolice Zadaru i Šibenika oferują rozległe wybrzeże, pobliskie parki narodowe i dobry stosunek ceny do lokalizacji nadmorskiej. Region coraz popularniejszy wśród kupujących szukających inwestycji z potencjałem wzrostu.
Serce turystycznej Chorwacji. Split, Trogir i Riwiera Makarska oraz wyspy Brač i Hvar to jedne z najpopularniejszych i najbardziej dochodowych pod wynajem lokalizacji, łączące historię, plaże i wysoki ruch turystyczny.
Najbardziej prestiżowa część wybrzeża z Dubrownikiem na czele. Wyższe ceny idą tu w parze z renomą i silnym, całorocznym zainteresowaniem turystów, co przekłada się na atrakcyjny wynajem premium.
Ceny nieruchomości w Chorwacji zależą przede wszystkim od regionu, odległości od morza, standardu i typu nieruchomości. Najwyższe stawki za metr kwadratowy notują lokalizacje w pierwszej linii brzegowej oraz prestiżowe miasta wybrzeża, najniższe - nieruchomości w głębi lądu i obiekty do remontu.
| Region | Cena za m² (EUR) |
|---|---|
| Istria (Pula, Rovinj, Poreč) | 2 500 - 5 000 |
| Kvarner (Krk, Rab, Opatija) | 2 000 - 4 500 |
| Dalmacja Północna (Zadar, Šibenik) | 2 200 - 4 000 |
| Dalmacja Środkowa (Split, Trogir, Makarska) | 2 800 - 5 500 |
| Wyspy (Brač, Hvar, Korčula) | 3 000 - 8 000 |
| Dalmacja Południowa (Dubrownik) | 4 000 - 7 500 |
Na cenę najmocniej wpływają: odległość od morza i widok, region oraz konkretna miejscowość, standard wykończenia i rok budowy, powierzchnia działki, dostęp do basenu i miejsca parkingowego, a także potencjał wynajmu w danej lokalizacji. Dwie podobne metrażowo nieruchomości potrafią różnić się ceną kilkukrotnie, jeśli jedna stoi przy plaży, a druga kilka kilometrów w głębi lądu.
Planując budżet, warto doliczyć do ceny nieruchomości koszty transakcyjne. Poniżej najważniejsze pozycje. Pełne omówienie znajdziesz w poradniku: jak kupić nieruchomość w Chorwacji →
Podstawowy podatek od przeniesienia własności nieruchomości w Chorwacji wynosi 3% ceny zakupu i płaci go kupujący. Wyjątkiem są nieruchomości kupowane od firmy będącej płatnikiem VAT, która nalicza VAT na sprzedaż - wtedy kupujący nie płaci dodatkowo tego 3%.
Do kosztów transakcji należą również opłaty notarialne i sądowe za wpis do księgi wieczystej oraz wynagrodzenie biura pośrednictwa. Warto z góry ustalić ich wysokość, żeby mieć pełny obraz całkowitego kosztu zakupu, a nie tylko ceny ofertowej.
Po zakupie dochodzą koszty bieżące: podatek od nieruchomości, media, ubezpieczenie, opłaty wspólnotowe przy apartamentach oraz ewentualne zarządzanie najmem, jeśli planujesz wynajem sezonowy. Przy nieruchomości wakacyjnej dobrze zaplanować też koszt opieki nad obiektem poza sezonem.
Zakup za granicą wymaga znajomości lokalnych procedur, dlatego prowadzimy klientów przez całą transakcję. Poniżej skrót, a pełny opis procesu znajdziesz w poradniku: zakup nieruchomości w Chorwacji krok po kroku →
Tak. Ponieważ Chorwacja jest członkiem Unii Europejskiej, obywatele Polski mogą kupować nieruchomości na takich samych zasadach jak obywatele Chorwacji. Jedynym istotnym wyjątkiem są grunty rolne, których nabycie wymaga spełnienia dodatkowych warunków. Przy standardowych apartamentach, domach i działkach budowlanych zakup przebiega bez specjalnych pozwoleń.
Transakcja przebiega zwykle w kilku krokach: określenie potrzeb i budżetu, selekcja i prezentacja dopasowanych ofert, weryfikacja stanu prawnego nieruchomości, umowa przedwstępna i zadatek, a na końcu umowa końcowa zawierana w obecności notariusza oraz wpis nowego właściciela do księgi wieczystej. Na każdym etapie wiesz, co i dlaczego robimy.
Do zakupu nieruchomości w Chorwacji potrzebny jest numer OIB, czyli chorwacki osobisty numer identyfikacyjny używany we wszystkich sprawach urzędowych i podatkowych. Pomagamy go uzyskać oraz skompletować pozostałe dokumenty niezbędne do przeprowadzenia transakcji.
Dla wielu kupujących nieruchomość nad Adriatykiem to nie tylko miejsce wypoczynku, ale też inwestycja, która ma na siebie zarabiać.
Chorwacja jest jednym z najchętniej odwiedzanych kierunków wakacyjnych w Europie, a sezon turystyczny jest długi. Dobrze zlokalizowany apartament lub dom z basenem blisko morza potrafi generować przychód z wynajmu przez większą część roku, co realnie skraca czas zwrotu z inwestycji. Konkretny potencjał zależy od lokalizacji, standardu i sposobu zarządzania najmem.
Zakup inwestycyjny ma sens dla osób, które chcą łączyć własny wypoczynek z dochodem z wynajmu, a także dla kupujących traktujących nieruchomość jako lokatę kapitału w stabilnym, unijnym kraju. Pomagamy wybrać oferty z najlepszym stosunkiem ceny do potencjału wynajmu.
Chorwacja łączy łagodny śródziemnomorski klimat, krystaliczne wody Adriatyku i ponad tysiąc wysp z bezpieczeństwem zakupu w kraju Unii Europejskiej. Bliskość do Polski sprawia, że na własne wakacje dojedziesz autem, a długie, ciepłe lato i łagodne zimy pozwalają korzystać z nieruchomości znacznie dłużej niż przez dwa miesiące sezonu. To miejsce, w którym własny drugi dom realnie służy przez większość roku - do wypoczynku, pracy zdalnej i jako stabilna inwestycja.
RMS Estate Croatia to biuro nieruchomości z ponad 12-letnim doświadczeniem na rynku chorwackim i setkami przeprowadzonych transakcji. Pomagamy Polakom bezpiecznie kupować nieruchomości nad Adriatykiem - od pierwszego kontaktu po klucze w ręku.
Każdą nieruchomość weryfikujemy pod kątem stanu prawnego i faktycznej dostępności, zanim trafi do Ciebie. Dzięki temu unikasz ofert nieaktualnych i ryzyka prawnego przy zakupie za granicą.
Cały proces prowadzimy po polsku - od pierwszej rozmowy, przez prezentacje ofert, po dokumenty i formalności. Masz jasną komunikację na każdym etapie i pewność, że rozumiesz, co podpisujesz.
Pomagamy w doborze oferty, organizacji prezentacji w Chorwacji, negocjacjach, uzyskaniu numeru OIB oraz przy notariuszu i procedurach. Nie zostajesz sam z formalnościami w obcym kraju.
Nasz zespół doradców mieszka i pracuje między Polską a Chorwacją, zna lokalne realia, mówi po chorwacku i osobiście prowadzi każdą transakcję. Dzięki temu masz pewność, że Twoje interesy są reprezentowane przez osoby, które naprawdę znają ten rynek od środka. Skontaktuj się z doradcą →
